https://www.safedai.com.cn

买房必知:土地使用权与房屋所有权不是一个概念

不少人将地皮使用权与房屋所有权视同一律,事实上它们其实不是一个概念。地皮使用权是国家通过地皮有期出让方法,授予用地人40年、50年、70年不等的使用期限,说简单点,便是地皮使用权是有期限的;而房屋所有权是没有期限限制的,也便是说,只要房子不塌,房子就不停是产权人的。

对于此有人问:如果地皮使用权到期了该怎么办?对于付这个问题,相信不少人城市挠头。

根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。不过,所谓自动续期是否有偿,目前并无明确的说法。

在这种情况下,有专家提议采纳补交50年地皮出让金的方法,恢复跟其他地方一样的70年,期待实施细则出台;对于付更多未来70年产权地皮使用权到期后自动续期的问题,部分法学专家暗示,即使是有偿续期,也要比地皮出让标准低不少才合理。

但也有部分都邑给出了以下两种办理方法:

1.由房屋业主联名提出,补交地皮出让金,然后延长地皮使用权的期限;

2.根据规划必要,国家收回地皮和地上的建筑物,然后对于业主进行相应的抵偿。

郑重声明:本文版权归原作者所有,安全贷转载文章仅为传播信息之目的;如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。

相关文章阅读